|
| |
|
| |
|
|
Analýza faktorů ovlivňujících cenu nemovitostí
Suk, Ondřej ; Korytar, Petr (oponent) ; Vaňková, Lucie (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce Analýza faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí je analyzovat vybrané aspekty, které nějakým způsobem ovlivní cenu nemovitosti. Cílem je porovnat míru vlivu těchto faktorů na tržní cenu vybraného druhu nemovitosti. První část práce definuje teoretická východiska a pojmy, které se týkají trhu nemovitostí. Následně jsou popsány subjekty trhu nemovitostí a faktory, které ovlivňují trh a ceny nemovitostí. V rámci teoretické části jsou také popsány nejčastěji používané způsoby oceňování nemovitých věcí. Praktická část se zabývá samotnou analýzou vybraných faktorů, které mají vliv na tržní cenu nemovitosti. V rámci analýzy jsou porovnány ceny bytů ve třech krajských městech České republiky a následně zkoumány rozdíly v průměrných cenách těchto bytů a míra vlivu vybraných faktorů způsobujících rozdíly v porovnávaných cenách.
|
|
|
Specifika trhu nemovitostí v Olomouckém kraji
Suk, Ondřej ; Krejza, Zdeněk (oponent) ; Vaňková, Lucie (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce Specifika trhu nemovitostí v Olomouckém kraji je analyzovat realitní trh v rámci okresů Olomouckého kraje, porovnat specifika trhu jednotlivých okresů kraje a následně srovnat vybranou lokalitu v rámci celorepublikového měřítka. První část práce se věnuje teoretickým východiskům a pojmům, týkajících se trhu nemovitostí. Následuje popis subjektů realitního trhu a faktorů, které ovlivňují trh samotný. Další kapitola popisuje regionální politiku, její vliv na realitní trh a její nástroje. Následná část se zabývá samotnou analýzou realitního trhu Olomouckého kraje a města Olomouce. Analýza je zaměřena především na vývoj cen vybraných druhů nemovitostí v dané lokalitě a následně je srovnána v rámci celé republiky.
|
|
|
Historický vývoj výstavby bytových domů a jeho vliv na tržní ceny bytů v současnosti v Brně
Sojáková, Táňa ; Khaddour, Ahmed (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá historickým vývojem výstavby bytových domů v městské části Brno – Žabovřesky a jeho vlivem na současné tržní ceny. V teoretické části je zachycen vývoj územního rozvoje čtvrti Brno – Žabovřesky a jsou charakterizovány jednotlivé druhy výstavby bytových domů podle historického vývoje. Praktická část diplomové práce se věnuje analýze ohraničeného trhu s byty a následným porovnáním napříč jednotlivými druhy výstaveb. Cílem práce bylo určit, která z historických etap vývoje výstavby bytových domů je pro současný realitní trh významná a která naopak méně.
|
|
|
Činnost realitních kanceláří
Menšíková, Lucie ; Skalický, Martin (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
Cílem práce je upozornit na nedostatečnou právní úpravu na současném realitním trhu nemovitostí, analyzovat problematiku ze strany klientů a porovnat výhody spjaté s obchodování s realitními kancelářemi. V teoretické části práce je čtenář seznámen se základními pojmy realitního trhu a jeho činnostmi. Zvláště zajímavé je porovnáním trhu s Velkou Británií. Část druhá navazuje případovou studií ve formě ankety, která zpracovává názor široké veřejnosti na činnost realitních kanceláří. Na základě výsledků ankety jsou navrhnuta opatření pro snížení nespokojenosti u klientů. V závěru práce je uveden praktický příklad poukazující na výhody získané spoluprací s realitními agenturami.
|
|
|
Posouzení možností bydlení v Praze a v Brně
Sýkorová, Dana ; Kocourková, Gabriela (oponent) ; Vaňková, Lucie (vedoucí práce)
Tato práce pojednává o možnostech bydlení ve dvou největších městech České republiky, tedy v Praze a v Brně. V první části se práce zabývá definicí investic, strukturou územní samosprávy, regionální politikou a regionálním rozvojem. Tyto části slouží k pochopení vazeb mezi různými regiony, vymezení jednotlivých územních celků a způsobu, jak jsou různé regiony rozvíjeny. V následující části jsou uvedeny základní ukazatele pro Českou republiku, včetně vývoje cen nemovitostí, což je důležité z hlediska posuzování možností bydlení. Zároveň tato práce slouží, jako podklad pro hodnocení vybraných lokalit vzhledem k celé České republice. Následuje analýza zaměřená na vybrané lokality, která vychází z dat nashromážděných, jak pro Českou republiku, tak i vybraných a zpracovaných dat přímo pro území Prahy, Brna a jejich okolí. Ze závěru vyplývá, že Praha má zvláštní postavení v rámci Čech. Nabízí široké pracovní uplatnění, vysoké příjmy, ale i vysoké životní náklady. Brno sice nevykazuje takové ukazatele jako Praha, nicméně v kontextu se zbytkem České republiky je stále na dobré úrovni. Je tedy jak v Praze, tak v Brně nutné počítat s vyššími životními náklady oproti jiným územím, nicméně nabízené možnosti a zázemí je na dobré úrovni.
|
|
| |
|
|
The impact of monetary policy and the housing market in the Czech republic
Šuslik, David
V práci analyzuji dopady měnové politiky na ceny bydlení a reálné úvěry domácností v České republice pomocí strukturálního VAR modelu identifikovaného pomocí Choleského dekompozice. Zaměřuji se na období po finanční krizi roku 2008, přes období téměř nulových úrokových sazeb od roku 2014 do roku 2017 až do konce roku 2022. Také se věnuji hlavním rozhodnutím České národní banky ve vztahu k trhu nemovitostí a úvěrům domácnostem. V empirické analýze postupuji podle Bjørnland and Jacobsen, (2010). Identifikuji šest ekonomických proměnných, kterými jsou měnový kurz, HDP, inflace, úroková míra, úvěry domácnostem a index cen nemovitostí. Následně vypočítávám jejich vliv na ceny bydlení a úvěry domácností v České republice. Podařilo se mi potvrdit zjištění Robstad, (2018), že ceny bydlení reagují na měnově-politické šoky silněji ve srovnání s úvěry domácností. Dalším zjištěním je, že úvěry domácností nereagují na úrokový šok, zatímco reálné ceny nemovitostí překvapivě vykazují pozitivní reakci. Velikost tohoto efektu je však relativně malá ve srovnání s šoky od ostatních proměnných.
|
|
|
Uncertainty and House Prices: Empirical Evidence
Kos, Jiří ; Horváth, Roman (vedoucí práce) ; Hlaváček, Michal (oponent)
Tato práce se zaobírá vztahem mezi cenami nemovitostí, ekonomickými fun- damenty a nejistotou pomocí panelových dat z 10 členských zemí OECD a časových řad ze Spojených států amerických. Tradiční metody, jako je testování kointegrace, jsou použity k nalezení možného dlouhodobého vztahu mezi ce- nami nemovitostí a jejich determinanty. Využitím jak jednorovnicového ARDL, tak i vícerovnicových VEC modelů nacházíme v panelových datech důkazy o možném dlouhodobém vztahu mezi cenami nemovitostí a fundamenty. Výsledky analýzy časových řad USA jsou neprůkazné a spíše se přiklánějí k absenci koin- tegrace. Míra úrokové sazby je ve většině modelů zásadním determinantem, za- tímco příjem domácností nevykazuje dlouhodobou souvislost s cenami nemovi- tostí. Výsledky navíc naznačují důležitost nejistoty při určování dynamiky cen nemovitostí, která má negativní i pozitivní dopady. Klasifikace JEL C22, D80, R20, R21, R28, R30, Klíčová slova ceny nemovitostí, nejistota, kointegrace, eko- nomické fundamenty, úrokové sazby Název práce Nejistota a ceny nemovitostí: Empirická evi- dence
|
host ::
RSS.